servicios
Desarrollo de estudios y proyectos arquitectónicos desde la concepción de la idea hasta la ejecución final de la obra, a lo largo de varias fases, entre las que se incluyen:
- Investigación y análisis iniciales
- Diseño y estudio preliminar
- Desarrollo del proyecto de licencia y aprobación (Fase de Proyecto de Licencia)
- Desarrollo del proyecto para la presupuestación (Fase de Ejecución del Proyecto)
Desarrollo de todos los proyectos de Ingeniería y Paisajismo en las Fases de Licencia y Ejecución.
- Proyecto de estructura
- Proyectos de Instalaciones Técnicas
- Electricidad y Telecomunicaciones
- Hidráulica (agua y alcantarillado)
- HVAC (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado)
- Red de gas
- Certificación Térmica / Energética de REH / RECS
- Acústica
- Paisaje
- La Coordinación del Proyecto garantizará todos los aspectos del proceso de diseño, para las fases de autorización y construcción.
- Durante el proceso de diseño de los distintos proyectos, se aplicará el concepto de gestión integrada de proyectos, para garantizar que todos los proyectos se desarrollan de forma integrada y compatible, permitiendo alcanzar el equilibrio coste/calidad y mantenerse dentro de los límites presupuestarios establecidos por el promotor, evitando alteraciones significativas en fases posteriores que suelen dar lugar a costosas «sorpresas».
- Acciones que tienen lugar durante la Coordinación del Proyecto:
- Definición del programa
- Análisis de la solución del proyecto
- Control de los costes de la solución
- Evaluación de posibles soluciones alternativas
- Optimización y compatibilidad de las soluciones
- Actualización frecuente e integración de soluciones entre distintos proyectos
- La Gestión de la Construcción (coordinación, supervisión y control técnico) tiene como objetivo fundamental garantizar la ejecución del proyecto tal y como se especifica en los documentos de construcción, en calidad, dentro del calendario y del presupuesto.
- En general, los servicios de Gestión de la Construcción, dependiendo de la naturaleza y especificidad del desarrollo, incluyen:
- Proceso de licitación (análisis y comparación de las propuestas de licitación; negociación y adjudicación del contrato)
- Calidad del control de ejecución y planificación
- Evaluación de los costes de construcción / control presupuestario
- Coordinación administrativa
- Además, se presta especial atención a la contabilidad de los costes de construcción, concretamente en las siguientes áreas:
- Análisis de revisión de precios, cuando proceda
- Control cuantitativo de materiales y obras durante la construcción
- Evaluación del coste de las obras adicionales (no en el contrato)
- Cronograma financiero del proyecto
- Igualmente importante es asesorar y mantener debidamente informado al Propietario/Desarrollador sobre el desarrollo de los acontecimientos durante todas las fases de la construcción.